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春季物業(yè)管理公司應(yīng)該如何排查安全隱患?
(1)報(bào)警器:查看各區(qū)域及集中報(bào)警器工作是否正常;
檢查消防設(shè)施:要配置齊全,滅火器在有效期內(nèi),必須保證消防設(shè)施設(shè)備完整有效,保證系統(tǒng)運(yùn)行正常穩(wěn)定,靈敏可靠,具體要求參照《消防設(shè)施設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
(2)加大宣傳力度,在宣傳欄、告示欄等處宣傳防火、滅火及逃生自救常識(shí),提高業(yè)主的防火意識(shí)。
(3)服務(wù)中心完善、培訓(xùn)消防應(yīng)急預(yù)案,并進(jìn)行消防演練,確保每一名員工了解應(yīng)急預(yù)案的每步驟操作過(guò)程熟練掌握。
二、將小區(qū)內(nèi)水系徹底清查:
(1)清查水系內(nèi)的水泵、管道、照明設(shè)施、線(xiàn)路是否完好可用;(2)衛(wèi)生情況達(dá)到供水標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)公司要求將園區(qū)內(nèi)水溪、噴泉內(nèi)水注滿(mǎn),于五月一日起開(kāi)啟噴泉,營(yíng)造園區(qū)氣氛。
三、供配電系統(tǒng)保養(yǎng):
(1)進(jìn)行全面除塵、除銹;
(2)檢查接地良好、線(xiàn)纜端子、螺絲緊固的狀況,如有松動(dòng)及時(shí)處理。
(3)在配電檢修時(shí),一經(jīng)合閘即可送電的工作地點(diǎn)、開(kāi)關(guān)和刀閘的把手處,須懸掛警示標(biāo)志牌,拆斷熔斷絲。
四、防避雷系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng):
總體要求:確保系統(tǒng)正常使用,防止雨季出現(xiàn)安全隱患。
(1)檢查避雷針、避雷線(xiàn)、避雷帶及引下線(xiàn)是否銹蝕,如有要及時(shí)除銹并刷銀粉漆。對(duì)于銹蝕程度嚴(yán)重,截面銹蝕達(dá)30%以上的必須更換。
(2)用小錘輕敲引下線(xiàn)的導(dǎo)電接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點(diǎn)連接是否脫焊,有問(wèn)題要及時(shí)解決。
(3)檢查接地引線(xiàn)和接地裝置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)改正及緊固。
(4)用接地電阻儀測(cè)試避雷系統(tǒng)的接地電阻,小于10歐。
五、亂堆亂放清理:
管理區(qū)域內(nèi)亂堆亂放的雜物,避免堆積引起火災(zāi)。堆放物品設(shè)定計(jì)劃,進(jìn)行系統(tǒng)清理。
六、宣傳春季電器防火宣傳工作:
(1)做好電褥子、電暖器等取暖電器注意事項(xiàng)的宣傳
(2)提高保安巡查頻次,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)立即施救。
七、屋面檢查:
(1)檢查屋面防水是否有開(kāi)裂、翹邊等小修項(xiàng)目進(jìn)行維修;需大修項(xiàng)目,拍照與業(yè)委會(huì)協(xié)商維修基金使用事宜。
(2)墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落,面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。對(duì)小區(qū)外墻磚、墻皮全面排查,尤其是老舊小區(qū)。
發(fā)現(xiàn)損壞,屬小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);
屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制計(jì)劃和物業(yè)維修資金使用計(jì)劃,向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,組織實(shí)施。
八、排水設(shè)施排查:
雨排管、排水井確保設(shè)施完好、暢通。
(1)各物業(yè)小區(qū)對(duì)所服務(wù)的小區(qū)內(nèi)的地面雨排管、排水井及各種排水設(shè)施進(jìn)行全面排查,對(duì)各出口、主管道排水井和雨水篦子進(jìn)行全面疏通、清理,發(fā)現(xiàn)損壞、堵塞問(wèn)題及時(shí)更換、清理處理,隨時(shí)保障使用,以防雨季排水問(wèn)題出現(xiàn)。
(2)地下車(chē)庫(kù)排水觀(guān)注排水設(shè)備的啟用是否存在問(wèn)題及時(shí)處理。
九、做好清淤清障工作,確保水流通暢:
地面的垃圾、雜草等匯入雨水井口或管道將導(dǎo)致排水不暢,對(duì)此,各物業(yè)服務(wù)中心要高度重視,要及時(shí)組織人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行檢查,對(duì)雜物進(jìn)行清理,以便雨季雨水能及時(shí)排出。
十、加強(qiáng)日常空房巡視:
(1)組織客服主管、保安員、保潔員加強(qiáng)日??辗垦惨暎黾訖z查頻次,必須將空房防盜門(mén)進(jìn)行反鎖;所有門(mén)窗關(guān)閉,每天檢查兩次。客服、保安巡邏過(guò)程中重點(diǎn)檢查,門(mén)、窗未關(guān)的必須當(dāng)天處理完畢,不能過(guò)夜。
(2)服務(wù)中心其他員工在日常工作發(fā)現(xiàn)空房問(wèn)題應(yīng)立即報(bào)告服務(wù)中心相關(guān)人員,由相關(guān)人員采取措施處理。
(3)在巡視、保潔過(guò)程中,尤其要注意發(fā)現(xiàn)水的跑水現(xiàn)象,及時(shí)報(bào)告、處理。
十一、對(duì)健身器材、小品等公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查:
確保設(shè)施的安全使用。
十二、檢查公共部位水電設(shè)施是否完好:
是否有冬季凍裂開(kāi)化的現(xiàn)象,以免造成電梯被泡或業(yè)主室內(nèi)被淹等責(zé)任事故。
十三、每天巡視頂樓:
查看是否有太陽(yáng)能漏水情況、雪水開(kāi)化后因天氣原因形成冰柱的情況,立即采取有效措施予以排除。不能排除隱患的部位,服務(wù)中心做好提示。
十四、通往天臺(tái)門(mén)開(kāi)啟自如:
無(wú)上鎖現(xiàn)象,用封條封閉,客服主管每日巡查時(shí)查看封條情況。
否有冬季凍裂開(kāi)化的現(xiàn)象,以免造成電梯被泡或業(yè)主室內(nèi)被淹等責(zé)任事故。
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