《中華人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定的物業(yè)服務(wù)有哪些？

        對(duì)于物業(yè)服務(wù)，已經(jīng)頒布并即將施行的《中華人民共和國(guó)民法典》予以明確規(guī)定：
        民法典第九百四十二條規(guī)定：【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
        根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)建立安保制度、配足安保人員，安保人員應(yīng)當(dāng)按時(shí)定點(diǎn)巡檢，在公共區(qū)域安裝安防監(jiān)控設(shè)備，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)門禁系統(tǒng)，發(fā)生偷盜事件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，提供小區(qū)監(jiān)控錄像，安保巡檢記錄，協(xié)助有關(guān)部門處理偷盜事件等。如果物業(yè)服務(wù)人能夠提供證據(jù)證明其已盡到上述義務(wù)，業(yè)主則不能以小區(qū)發(fā)生偷盜事件為由拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果未能盡到安保義務(wù)，則物業(yè)服務(wù)人員根據(jù)其行為與損害后果的因果關(guān)系承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
        民法典第一千二百五十四條　【不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。
        民法典新增物業(yè)服務(wù)人負(fù)有采取必要的措施以防范高空拋物的責(zé)任，這對(duì)物業(yè)服務(wù)人將產(chǎn)生較大的影響。會(huì)促使物業(yè)服務(wù)人采取一切措施協(xié)助公安機(jī)關(guān)或者自己主動(dòng)的去查明高空拋物的實(shí)際加害人。也會(huì)促使物業(yè)服務(wù)人采取有利的措施防止高空拋物，例如采購(gòu)安裝攝像頭，進(jìn)行禁止高空拋物的宣傳等?？傊穹ǖ鋵⑽飿I(yè)服務(wù)人作為高空拋物致人損害的責(zé)任主體是明確的，這有利于防范高空拋物現(xiàn)象，有利于真正保護(hù)業(yè)主的切身利益。