小區(qū)物業(yè)應(yīng)該如何合理催繳業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)？

生活中，物業(yè)企業(yè)總會(huì)遇到一些以各種理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。如果物業(yè)服務(wù)人為催交物業(yè)費(fèi)，采取停止向業(yè)主供電、供水、供熱、供燃?xì)獾却胧?，造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。面對(duì)這種情況，物業(yè)怎么處理才是合法的呢？

中華人民共和國(guó)民法典第九百四十四條規(guī)定：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的行為構(gòu)成違約的要件：第一，業(yè)主逾期沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)。第二，業(yè)主欠缺正當(dāng)理由。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。在物業(yè)服務(wù)人催告的合理期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主仍不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以通過(guò)訴訟或者仲裁的方式，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任；如果合同對(duì)此沒(méi)有作出約定，業(yè)主須承擔(dān)違約責(zé)任的范圍，不僅包括其所拖欠的物業(yè)費(fèi)還應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)的遲延支付利息。

業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以通過(guò)訴訟或者仲裁等合法途徑主張權(quán)利，但是無(wú)權(quán)采取停止供電、供水等措施。