成都住房公積金新政策發(fā)布將于2021年10月8日正式實施

新在哪？

◆單位和職工“雙向差異化”比例繳存

◆公積金購房、租房按月提取

◆按月沖還貸

◆“可提可貸”：申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款

◆5年內(nèi)，第三套及其以上住房購房不得提取

◆簡化死亡提取業(yè)務(wù)

◆既有住宅加裝電梯提取，不再受限一年內(nèi)一套

◆雙掛鉤貸款：公積金貸款額度與每筆繳存額度、繳存時間相關(guān)

10月8日起，成都公積金繳存職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。不只如此，還能實現(xiàn)“按月提取公積金償還住房貸款”。

昨日，成都住房公積金新政發(fā)布會召開，調(diào)整后的《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》正式發(fā)布，并將于2021年10月8日正式實施。

據(jù)悉，此次新政出臺是成都公積金中心堅持以人民為中心的發(fā)展思想，著力保障和改善民生，切實落實“我為群眾辦實事”實踐活動的又一惠企惠民之舉，將更好發(fā)揮住房公積金制度功效，切實幫助企業(yè)降費減負(fù)、助力企業(yè)引才留才、支持職工住房安居。

那么，此次新政有哪些惠民亮點？成都公積金中心進(jìn)行了解讀。

【繳存】單位和職工可按差異化比例繳存

根據(jù)《成都住房公積金繳存管理辦法》，將實行“雙向差異化”比例繳存。這是指單位和職工在公積金5%-12%規(guī)定比例范圍內(nèi)，可按差異化比例繳存，其中職工個人比例部分不能低于單位繳存比例。單位差異化繳存比例事宜及比例選擇需經(jīng)職代會或工會通過；職工比例部分與單位協(xié)商，在不低于單位繳存比例的情況下確定。

繳存辦法明確要降低困難單位住房公積金降比緩繳申請門檻，取消困難單位降比緩繳申請需提供連續(xù)兩年虧損并經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告，或社保緩繳證明手續(xù)的要件要求。困難單位僅需職代會或工會討論通過即可向公積金中心申請辦理降比緩繳業(yè)務(wù)。

對部分實行承包、提成等薪酬制度的單位，在住房公積金繳存基數(shù)規(guī)定的上下限范圍內(nèi)，可與職工協(xié)商確定繳存基數(shù)。

【提取】可按月使用公積金償還月供本息

《成都住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，全面實行公積金購房、租房按月提取。將支付購房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從5年內(nèi)只能提取一次變成5年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

將實施按月沖還貸。繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協(xié)議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，減少還款轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)，減輕職工還貸壓力。

舉個例子，假如某職工公積金賬戶余額9萬元，每個月繳存1000元（一年后余額10.2萬余元），每個月償還貸款8000元（其中公積金5000元、商貸3000元）。按照之前的政策，職工需自己先支付1年的月供共計96000元后，才能提取相應(yīng)的住房公積金；而“按月沖還貸”推出后，職工在一年內(nèi)每月均可使用公積金8000元用于償還月供，每月生活壓力將大大減輕。

同時，提取辦法允許職工購房“可提可貸”，即申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。

值得注意的是，職工近5年內(nèi)已辦理兩套及其以上住房購房提取業(yè)務(wù)或當(dāng)前擁有兩套及其以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請辦理第三套及其以上住房購房提取業(yè)務(wù)。

其他方面，職工申請辦理既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)，不再受一年內(nèi)只能選擇一套住房辦理住房消費類提取業(yè)務(wù)規(guī)定限制。在簡化死亡提取業(yè)務(wù)辦理材料上，第一順序繼承人提取死亡職工公積金時，無需再提供繼承權(quán)或受遺贈權(quán)公證書。

【貸款】貸款額度與繳存時間、繳存額度掛鉤

《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》明確，要實行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計算與每筆繳存額度、繳存時間相關(guān)，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲時間對應(yīng)的存貸系數(shù)分段計算后加總得出。

“之前，公積金貸款額度是按固定倍數(shù)來計算的。”成都公積金中心貸款業(yè)務(wù)管理部部長董澤軍向記者介紹，打個比方，甲、乙兩名職工的公積金賬戶都有2萬元，其中甲繳存了2年，乙繳存了4年，按照以前的政策，甲乙兩人都可以按個人繳存余額的20倍貸款40萬元。實行“雙掛鉤”之后，二人就將通過不同的系數(shù)來計算額度，繳存時間更長的乙就會比甲的可貸額度高。

據(jù)悉，成都公積金后續(xù)還將出臺辦法相關(guān)的實施細(xì)則，屆時，將就大家關(guān)心的按月沖還貸如何施行、如何辦理、需要哪些資料等問題，進(jìn)行詳細(xì)解讀。（來源：成都日報  本報記者 繆夢羽）